Contabilidad para Constructoras e Inmobiliarias en Perú
Gestionamos la contabilidad por proyecto, costos de obra, retenciones y obligaciones tributarias específicas del sector construcción en Perú.
Contadores colegiados
Colegio de Contadores de Lima
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Casos empresariales reales
Cumplimiento SUNAT
Sin multas ni contingencias
El sector construcción e inmobiliario en Perú tiene una contabilidad compleja: contratos de obra a largo plazo, costos por proyecto, retenciones del 2 % de IGV, régimen de detracciones y normas NIIF específicas. En Estudio Contable Contesa llevamos la contabilidad de constructoras, inmobiliarias y empresas de ingeniería con metodología por proyecto y reportes financieros que facilitan las decisiones de gerencia.
Retos Contables del Sector Construcción
- Reconocimiento de ingresos según el método de avance de obra (NIC 11 / NIIF 15).
- Control de costos por proyecto: materiales, mano de obra y subcontratos.
- Detracciones SUNAT al 4 % en contratos de construcción.
- Retención del 3 % en transacciones con personas naturales sin negocio.
- Gestión de activos de construcción: maquinaria, equipos y depreciación acelerada.
- Liquidación de contratos de obra y cierre contable por proyecto.
Cómo Te Ayudamos en Construcción e Inmobiliarias
Contabilidad por Proyecto de Obra
Asignamos costos e ingresos a cada contrato de obra para conocer la rentabilidad real proyecto a proyecto.
Detracciones y Retenciones SUNAT
Calculamos y presentamos oportunamente las detracciones del SPOT y las retenciones aplicables al sector.
Valorización de Avance de Obra
Elaboramos valorizaciones mensuales y las conciliamos con la contabilidad para una facturación correcta.
Auditoría de Contratos de Obra
Revisamos contratos de construcción para detectar riesgos tributarios y asegurar el cumplimiento normativo.
Servicios Clave para Constructoras e Inmobiliarias
- > Outsourcing contable mensual con reportes por proyecto de obra
- > Toma de inventario de activos fijos y maquinaria de construcción
- > Auditoría financiera para licitaciones y créditos bancarios
- > Consolidación de estados financieros para grupos constructores
- > Plan Anual de Seguridad y Salud en el Trabajo (Ley 29783)
Preguntas Frecuentes — Contabilidad para Constructoras
¿Cuándo aplica la detracción del 4 % en construcción?
Aplica cuando el contrato supera S/ 700 y el servicio está clasificado como construcción según el CIIU en el Apéndice III de la Resolución de Superintendencia 183-2004/SUNAT.
¿Cómo reconocer ingresos de un contrato de obra a largo plazo?
Según NIIF 15, se reconocen conforme se satisface la obligación de desempeño, generalmente medida por el grado de avance físico o el costo incurrido versus el total estimado.
¿Una inmobiliaria paga IGV por la venta de inmuebles?
Solo la primera venta de inmuebles por el constructor está gravada con IGV. Las transferencias posteriores están exoneradas, salvo que se comercialice como parte del giro habitual.
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